Hỏi: Gia đình tôi có mua một căn hộ chung cư và về sống được hơn 1 năm, nhưng
chưa có sổ hồng. Hiện gia đình tôi có kế hoạch chuyển chỗ ở và muốn bán lại căn
hộ đang ở. Vậy tôi có được chuyển nhượng căn hộ địa ốc khi chưa có sổ hồng
không?
Bài viết cùng chuyên mục:
- Báo
giá thiết kế văn phòng bao nhiêu tiền, và phụ thuộc yếu tố
nào
- Mẫu thiết
kế quán cafe văn phòng
- Chuyên gia thiết
kế thi công văn phòng tại hà nội
Theo quy tắc tại Điều 118
Luật nhà ở 2014, điều kiện của văn phòng cho thuê tham dự giao dịch được quy
định như sau:
1. Giao dịch về mua bán, cho thuê mua, tặng cho, đổi, thế
chấp, góp vốn bằng BĐS thì nhà ở phải có đủ điều kiện sau:
a) Có Giấy
chứng nhận theo nguyên tắc của pháp luật, ngoại trừ giả dụ quy tắc tại khoản 2
Điều này;
b) Không thuộc diện đang có khiếu nại, tranh chấp, khiếu kiện
về quyền sở hữu hoặc đang trong thời hạn có nhà ở đối với nếu sở hữu chung cư có
thời hạn;
c) Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để
chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có
thẩm quyền;
d) Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có Thông
tin giải tỏa, phá dỡ chung cư của cơ quan có thẩm quyền.
Những điều kiện
nguyên tắc tại điểm b và điểm c khoản này không áp dụng đối với trường hợp mua
bán, thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai.
2. Các giao dịch về nhà ở sau đây thì bất động sản không bắt phải có Giấy chứng nhận:
a) Thế chấp, mua bán nhà ở hình thành trong tương lai;
b) Tổ chức áp dụng tặng cho nhà tình nghĩa, nhà yêu thương;
c) Mua bán, thuê mua địa ốc thuộc với nhà nước; hoặc mua bán, thuê mua nhà ở xã hội, bất động sản để phục vụ tái định cư không thuộc mang nhà nước; bán nhà ở quy định tại khoản 4 Điều 62 của Luật này;
d) Cho mượn, thuê, cho ở nhờ, ủy quyền vận hành nhà ở;
đ) Nhận thừa kế địa ốc;
e) Chuyển nhượng hợp đồng mua bán căn hộ thương mại được xây dựng trong dự án đầu tư xây dựng nhà ở (bao gồm cả trường hợp đã nhận bàn giao nhà đất từ chủ đầu tư nhưng chưa nộp giấy tờ nhất thiết cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận đối với nhà ở đó).
Các giấy tờ chứng minh điều kiện nhà ở chứng kiến giao dịch quy định tại khoản này áp dụng theo nguyên tắc của Chính phủ.
Bài liên quan:
- Xác định phí thiết kế nội thất văn phòng giúp bạn tiết kiệm tối đa cho doanh nghiệp mình
- Các công ty tư vấn thiết kế nội thất văn phòng ở Việt Nam chất lượng ngày càng được cải thiện.
- Những mẫu thiết kế văn phòng làm việc đẹp xứng đáng được tin tưởng
trường hợp căn hộ cho thuê thì ngoài các điều kiện nguyên tắc tại các điểm b, c và d khoản 1 Điều này, nhà ở còn phải bảo đảm chất lượng, an toàn cho bên thuê văn phòng cho thuê; đồng thời có đầy đủ hệ thống điện, cấp, thoát nước, bảo đảm vệ sinh môi trường.
Nếu giả dụ mua bán của bạn không thuộc nếu không bắt buộc phải có giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, thì bạn không thể áp dụng hợp đồng mua bán nhà ở, vì hợp đồng mua bán nhà ở phải công chứng mà bạn lại không có sổ hồng. Song, hai bên vẫn có thể lập hợp đồng đặt chỗ để đảm bảo việc bạn sẽ bán nhà ở này cho khách hàng hoặc lập vi bằng hành vi mua bán nhà đất của 02 bên - do cơ quan thừa phát lại thực hiện.
Khi lập hợp đồng mua căn hộ thì hai bên chỉ cần lập thành văn bản, có chữ ký của người mua - người bán là có giá trị pháp lý. Hợp đồng đặt cọc không bắt buộc phải công chứng/chứng thực nhưng nếu có nhu cầu thì bạn có thể đi công chứng/chứng thực hợp đồng mua căn hộ.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét